农业+旅游，这是一个很接地气的命题，起码比“工业+旅游”更实在、更客观，这其中的一个重要原因，就是“生态”元素。本文作为卖点之三已经提到。我想，这是重要卖点。

　　尽管很多工业旅游项目强打生态牌，但毕竟工业是现代化产业，工业文化是现代文明。工业曾经污染过我们洁净的生活，已经留下不生态的坏印象，甚至给我们的生活和生命造成创伤；况且与现代人相近，由于没有疏离感和陌生感，因此，也就没有旅游市场诉求的神秘感，故而难以接近市场。

　　而包含手工业在内的传统农耕和原始农耕，大都与生态有关；甚至现代农业也比现代工业更接近旅游市场。更重要的是，农耕文化远比工业文化更久远、更丰富、更具有诱惑性和体验性。

　　说到文化，本文恰恰遗漏了农业旅游的这一最大卖点，可以这么说，农业旅游如果不植入文化元素，就不成其为旅游。从这一点讲，包括“三农”在内的传统风物、风俗、风情、风味，以及渔樵耕读体验和一切农耕文明，不仅是农业产业与旅游产业深度融合的文化“掮客”，更是一项核心内容，甚至是农业旅游的灵魂，进一步说，农耕文化是农业旅游产品和业态的重要依托。

　　【正文】

　　农业与旅游业结合会发生什么？农旅结合的发展模式是一种实质上的创新，农业借助旅游增长活力，提高知名度，增加收入；旅游业依托农业开拓新的领域，扩大发展空间，两者相互借重，实现双赢。这里介绍一下这种模式的七大卖点。

　　卖点一：理念

　　理念是一个项目的灵魂，它虽不能带来直接的经济效益，却决定了项目可持续发展的前景，并能够从精神上吸引一批志同道合的旅游者。

　　卖点二：品牌

　　品牌是项目的标志，通过品牌，能够提升项目地的形象，提高地块的潜在价值，形成巨大的无形资产。

　　卖点三：生态

　　它强调的是一种生态环境，一种低碳环保、有机乐活的理念。充分发挥都市农业净化、美化、绿化环境的作用，为城市输送新鲜的空气，建立人与自然、城市与农业和谐的生态环境，使城市充满生机和活力。

　　卖点四：生活

　　开发休闲农庄度假项目并结合休闲地产项目，让久居都市的游客在乡野田间享受一种慢节奏、自然品质的生活方式，而这正是市场的需求。

　　卖点五：生产

　　对于农业型休闲庄园，农业仍然是其长期发展的主导产业，应奠定其主导产业的基础。因此从产业化角度考虑，发展首先要脱离初级农产品的发展模式，延伸农业产业链条;其次要通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运输、销售等一系列活动实现产业化的发展，形成农庄的核心产业基础。

　　卖点六：项目

　　是卖市场升值后形成的溢价区间。这里面积很大，里面有很多具体项目，有些项目做初期开发，然后再把它卖掉，这就是卖市场升值以后的溢价空间。

　　卖点七：综合

　　形成多产业融合。农业产业是农业型休闲庄园的核心产业基础，但不是唯一。休闲农业规划项目能够整合资源，向旅游业、地产业等方向发展，实现产业融合。对旅游产业和房地产产业的开发与引入，应遵循“农业为基础，旅游创品牌，地产求收益”的原则，分期投资，逐步发展。

　　原载：百家号  梅暗花幽

　　原标题：农业与旅游业结合会发生什么？这七大卖点突破商业运营模式