心泊院里旅居村坐落于全国重点文物保护单位名山室脚下，夏季气温较福州城区低5至8℃，是夏日避暑的好去处。院里自然村民风淳朴、乡土底蕴深厚，却难掩“空心化”之痛——青壮年大多外出务工，大量新旧农房长期闲置，村庄静寂落寞。

心泊院里旅居村。通讯员 翁陈岚 摄

转机出现在今年初，村民林明珠等人联合专业运营团队，由村集体合作社主导开发，摒弃企业直接租屋的简单模式，仅用两个月便完成4栋共享小院、39间客房的改造，建起永泰首个院落式共享旅居村。

村民吴金旺率先把自家投资300万元建起的房子腾出来，除自住房间外，拿出10个房间交由运营方统一管理。“以前房子空着也是空着，现在既能住得舒服，还能参与分红。”吴金旺的话道出不少村民的心声。

与传统民宿不同，这里的运营模式别有新意。据运营方天青色文旅集团总经理郭晓丽介绍，村里推行“村集体+村民+运营企业”三方共建共享模式，即村集体统筹全村闲置房源、提供公信力背书；村民以自有房产入股，脱离一次性租金，长期参与经营分红；运营团队负责规划改造、全流程管理与市场营销。三方各司其职，利益深度绑定。

模式创新不止于利益分配，更直击农村旅居的基建痛点。项目统一加装独立智能电表，从源头规避水电费纠纷；所有客房落实干湿分离、隔音处理和安全限位窗等标准化改造，兼顾居住舒适度与长期运营管理需求。筹备初期，运营方还签订了完善的托管协议，提前约定村民红白喜事、春节返乡等用房冲突解决方案，从源头化解农户与运营方的矛盾，为长效运营筑牢根基。房间定价策略也更加灵活，日租150元面向短途客，月租1500元面向银发候鸟和结伴养老群体。

深耕在地服务 邻里温情留客

“来了就当自己家，有什么事随时喊我。”心泊院里旅居村34号院子前，负责接送游客的村民老林笑着把刚到的游客迎进小院，顺手递上一壶刚泡好的本地绿茶。

运营方就地吸纳村民，组建起管家、餐饮、非遗讲解、菜园管护、保洁、接驳交通六支本土服务队伍，并建立岗前培训与月度考核相结合的标准化管理体系，既让村民在家门口实现稳定就业，也让游客享受到原汁原味、带着乡土温度的在地服务。

心泊院里旅居村坐落于全国重点文物保护单位名山室山脚下。通讯员 张培奋 摄

真正让旅居客感到“来了就不想走”的，是那些账单上找不到的“隐形体验”。村民林家前无偿开放自家菜园和茶室，不仅提供耕地、农具和种子，还常常手把手教旅居客播种浇水；村民林敏清主动敞开私家画室，备好笔墨颜料，供旅居客休闲创作。菜园里的耕种之乐、画室里的静谧时光，让外来者不再是匆匆过客。

常态化的中医康养课堂、中草药科普、乡村读书会、乡宴、公益义诊，还有重阳千桌寿宴、非遗手工体验……丰富多彩的社群活动，让旅居客与村民真正成了邻居。后续，心泊院里旅居村还将继续完善本地服务队的服务能力，将村内其他有意愿的村民房屋纳入合作社体系，扩大规模以提升整体效益，并增加乡村咖啡馆、山村剧场等公共空间，满足旅居村民的生活与文化需求。

全域布局成势 打造旅居样板

棋杆村的蜕变，只是永泰旅居产业版图上的一个缩影。放眼全县，一场以旅居激活乡村、振兴产业的探索正在加速铺开。

大洋镇棋杆村风景秀丽、生态宜人。通讯员 张培奋 摄

今年4月，福建旅居永泰服务站正式挂牌，定位为省级旅居产业县域服务枢纽，为旅居者、经营者、投资者、村集体提供政策传导、联盟共建、业态孵化、品牌推广等全链条精准服务，并推出永同惠康养山庄、心泊院里旅居村、西安村旅居客栈三款特色旅居产品。其中，永同惠康养山庄以二十四节气中医药康养为核心，配套3万平方米百草园，培育400余种本土草药；西安村旅居客栈则聚焦乡村慢生活体验。

日前，永泰获评“世界长寿乡”，全县百岁老人占比远超认证标准，这一世界级名片也为永泰发展旅居产业注入强劲动能。未来，永泰将持续挖掘气候康养资源，完善旅居配套、融合中医药养生、乡土农事体验，把“世界长寿乡”“中国天然氧吧”生态品牌转化为产业优势，打造山地气候康养旅居样板，以特色文旅产业激活乡村发展动能，走出一条生态宜居、康养富民的乡村振兴新路。